二手房买卖合同怎么签？

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证，对买方来说风险极大。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。有些房子* * *有权* * *很多，比如继承人* * *一些，家庭* * *一些，夫妻* * *一些，为此买受人要和所有* * *人签订房屋买卖合同。如果只是部分* * *人擅自处分* * *的财产，未经其他* * *人同意，买卖双方签订的买卖合同一般无效。2.明确交易价格和纳税义务。

签合同的时候一定要注明正式的交易价格，以及交易时间，交易税费，税费由买卖双方哪一方负责。

从目前的税收政策来看，业主在房产买卖过程中缴纳的税费有:营业税、个人所得税、印花税；客户缴纳的税费有:契税、土地出让金、印花税(与业主五五开)。3.明确买卖双方的责任

签署这一条款非常重要。如果一方承担违约责任，应该拥有什么样的权利，签订合同时对双方的利益应该给予什么样的补偿，违约金的数额和交付时间都要写清楚，不能有异议。

4.定义付款方式和时间。

双方应在合同中明确付款方式和时间。如首付款和尾款的比例、数量、时间等，以保证买方在分期违约或减少付款金额时能有据可依，更好地维护自身权益。在二手房买卖的案例中，客户通过贷款的方式购买二手房，但因贷款未获批准而导致交易失败的情况并不少见。所以，为了避免浪费不必要的时间，业主要尽快确认客户是否能获批。5.转移时间要明确。

过户时间要明确，买家最关心的是房子最终什么时候归我。所以约定的过户时间是合同中比较重要的条款之一，买家需要谨慎，签订准确的期限。6.物业交付要明确。

签订买卖合同时别忘了物业交付阶段，水、电、气、物业、暖气等费用的交付时间必须在付款条款中约定。对于物业费、取暖费等费用的缴纳时间和标准，应在原业主单位变更协议内容，并在合同中明确注明买受人需要变更协议时出卖人应做出的配合，以维护买受人利益。#1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋所有人，查看产权证和产权人身份证即可核实。

2.核实住房情况:看房时要从以下几个方面入手:住房建设情况、住房小区情况、住房权利情况。对这些情况的核实有助于你控制交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序:二手房交易可以分为几个步骤:看房、签合同、按合同给首付、过户、交房、给余款。这些步骤需要注意:保留交易证据，房产证上所有人都在场的情况下才能过户，交房时查看对方是否交了物业费、水电煤气费。

4.明确违约责任:明确与卖方的严格违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额首付款处罚或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。房价波动，资金不足，税费改革，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。如有的购房者在签约后认为房价过高或不想缴纳过户税费，就拖延办理过户手续，导致卖方交房后不能及时收到余款；有卖家发现房价暴涨，称未经他人同意的买卖合同无效，要求买家退房。

仅供参考#二手房买卖合同签订方法:

1，合同中医明确了房屋的基本情况，比如房屋的位置，物业，证件号。这包括告知租赁情况，避免买方拿到产权证却拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免影响以后房产证的办理时间和房款的交付方式。

2.合同中应约定房屋按套房转让，可以避免因房产证上对面积理解不同而产生纠纷。

3、合同中应明确权属证书的过户方式和纳税方式，使双方都知道自己的权利和义务。

4.房款的支付方式和时间应提前在合同中约定，避免因约定不明确而产生纠纷，以及纠纷发生后因无相应约定而无法处理的纠纷。

5.合同中应明确房屋的交付方式，为买受人何时能取得房屋使用权提供了保障，也为出卖人逾期交付产生的纠纷如何处理提供了依据。

6.合同中应明确约定佣金，提醒买卖双方支付佣金是各自的义务，避免中介因收不到佣金而与买方发生纠纷。

7、合同中应明确合同变更的相关条款，以提醒三方，避免因不知法变更合同而引起的纠纷。

8.合同中应明确约定中介与买卖双方自身应承担何种违约责任，有效避免了纠纷产生后因约定不清而无法处理纠纷的情况。

9、合同中应明确双方解决争议的途径，确保一旦发生争议，能以合法有序的方式解决。

10，合同要三方签字，保证合同的有效性和安全性。

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