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在加大个人住房按揭贷款支持力度方面,新政提出,购买首套普通商品住房并申请商业或公积金个人住房贷款的居民家庭,最低首付款比例为20%;对已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业或公积金个人住房贷款购买第二套住房的,最低首付款比例为30%。引导金融机构增加个人住房抵押贷款,降低住房贷款利率。
同时,支持两个及以上子女家庭购房需求并生育两个及以上子女的本区户籍家庭,在购买本区第二套普通商品住房时,可享受本意见规定的首套商品住房购买政策。
新政提到,开发企业可根据商品房类型、小区品质等因素,自主确定建(构)筑物预售(销售)价格。房地产开发企业在办理商品房预售许可或者现售备案手续前,应当向价格主管部门对所有房屋进行一次性价格备案(一房一价)。经价格主管部门审核备案后,销售时按备案价格明码标价。销售价格波动原则上不超过10%进行销售,超过10%的原则上重新备案,重新备案的时间距离上次备案时间应在60天以上。但一定不能低于成本价恶意竞争,扰乱房地产市场。
对于房地产企业,新政显示,房地产用地竞买保证金按最低价的20%缴纳,土地出让合同签订后1个月内缴纳土地出让价款的50%,其余按土地出让合同缴纳,最迟缴纳时间不超过一年。分期缴纳土地出让价款的房地产项目,施工许可审批部门可将施工许可作为建设项目用地审批手续办理。
同时,加强银企对接,鼓励金融机构在依法合规、风险可控、业务可持续的前提下,有效满足房地产企业的合理融资需求。积极创新金融产品和服务,加大对采用绿色建筑标准的房地产开发项目的融资。对经营稳定、杠杆率合理、销售前景良好、资金运作封闭的房地产企业在建项目,按照市场化、法治化原则发放房地产开发贷款,合理确定授信额度,避免盲目放贷、压贷、停贷。加快现有存量抵押贷款未发放部分的审批程序,提高授信额度,确保符合放贷条件的贷款及时发放。对困难房企的房地产开发贷款给予适当展期或展期,重点支持优质房地产企业兼并收购脱困困难房地产企业的优质项目。