远洋金家和谐花园楼盘是小产权房吗？

首先，我们来看一下“新型农村社区”和“小产权房”的概念。以下两个概念来自权威的百度百科:

新型农村社区不同于传统的行政村和城市社区。是由几个行政村合并，统一规划建设，或由一个行政村建设而成的新型社区。新农村社区的建设不能等同于村庄的改造，也不是简单的人口安置。而是要加快缩小城乡差距，在农村创造新的社会生活形态，让农民享受到和城里人一样的公共服务，过上和城里人一样的生活。它是以节约土地、提高土地生产效率、实现集约化经营为主导，以农民自愿为原则，以提高农民生活水平为目标，让农民主动在社区买房建房，把自己的旧房交出来复耕。实现共产化后，农民不用远离土地，就可以集中精力享受城市化的生活环境。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门发放，而是由乡镇政府或村政府发放，也称为“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

从这两个概念中，我们可以清楚地看到两者的本质。“新农村小区”合法，“小产权房”不合法。

为什么很多客户把“新农村社区”当成“小产权房”？这也是因为两者有一些相似之处。

一是因为“新型农村社区”和“小产权房”的土地属性是集体土地，普通商品房没有所谓的“五证”，大多数人接触的都是普通商品房，一直被灌输“五证齐全才合法”的观念。

但其实这个概念是针对国有土地性质的，集体土地上的住房建设有自己的相关规定和审批。

二是“新型农村社区”和“小产权房”的价格比普通商品房低很多，所以人们容易混淆。售价低的原因是两者都是集体土地，不存在土地出让金的土地成本，而一般商品房因为土地出让金在成本中的比例较高，所以售价较高。

虽然两者有相似之处，但实际上，“新型农村社区”与“小产权房”有着本质的区别，主要表现为:

首先是土地相关证件的问题。虽然都是集体土地，但是“小产权房”没有任何证件和手续，属于自发建设，是违法的。“新型农村社区”在用地上有政府的相关批文，项目建设可以有许可证，属于政府政策范围和导向下，经政府相关部门批准的集体土地上的住房建设。

其次，产权证的问题。“小产权房”没有房产证，所以无法得到法律的认可，更无法得到法律的保护。“新型农村社区”拥有政府房产管理部门登记颁发的房产证，属于合法产权，可以自由交易和继承。

第三，征地补偿。由于“小产权房”占用的土地及其建设行为属于未经政府相关部门批准的违法建筑，一旦国家建设需要征收，购房者不仅无法获得土地补偿，而且由于没有合法的权属证书，也无法获得房屋及地上相关建筑物的补偿，将面临“血本无归”的风险。当“新型农村社区”面临这些情况时，其合法权益可以因为房产证而得到有效保障。

最后，面临的风险。“小产权房”大多非法占用耕地或其他土地，一般违反当地土地利用总体规划和城乡建设规划，面对规划调整会随时拆除，同时也不会得到拆迁补偿。“新农村社区”都是作为一个整体来规划和设计的，这与该地区的长期规划是一致的。一旦建成，短期内不会拆除，拆除后也不会有风险问题。