澳洲财产税:海外人士如何申请澳洲税号
澳大利亚房地产增值税的定义
首先我们要从基础说起，那么我们先来了解一下什么是澳洲房地产增值税，它的定义是什么。资产的资本损益和你买卖资产的价格是不同的。按照澳洲税务局官网上的解释，只有资产增值的部分需要缴税，这个税其实是个人IncomeTax的一部分，但不是单独的税。
澳大利亚的房产增值税是什么时候实施的？
澳洲的房产增值税其实是从9月20日开始执行的，1985，所以这个时间之前买的房产不涉及增值税的问题。增值税折扣从1999 9月21开始。购买一年后出售的房产可享受五折优惠。需要注意的是，海外人士不能享受五折优惠。
如果境外人士在2012年5月8日之后购买投资房，然后在卖房前一直保持境外人士身份，那么卖房产生的资产增值不享受五折优惠。
购买澳洲房产，什么情况下免征增值税？
关于澳洲房产的增值税，大部分人都知道出售自己的房子是不需要缴纳增值税的，但是很多人不了解其他房产也有特殊的适用规则，比如作为遗产继承人。继承房产是不需要缴纳增值税的——除非房子卖了，否则房子卖了才缴纳增值税。
增值税开始于9月20日，1985。如果遗产最初是在9月1985日或之前购买的，则适用以下规则:
1.如果房屋在房主去世后两年内出售，则免征增值税。
2.两年后出售的，符合下列条件的，仍免征增值税:
A.该房产未用于盈利，即未出租；
b房屋是财产继承人的业主自己的房屋，死者配偶或其他人根据遗嘱有权在此居住。
如果已故业主是在当时1985年9月19之后购买的房屋，那么就需要进行严格的审查，以确定房屋在出售时是否需要缴纳增值税——以上条件都必须满足。另外，房产必须是继承人居住的自住房屋，不用于产生任何收入。
增值通常构成投资房地产收入的很大一部分。一般来说，投资者需要缴纳增值税。关于何时缴纳、缴纳多少增值税的规定并不直截了当，尤其是投资性房产原本是作为业主自己的房子，或者房子出租一段时间后成为业主自己的房子。最根本的原则是，纳税人的自住住房免征增值税，一个纳税人只能有一套自住住房。
首先是“六年规则”
当业主搬到另一个城市或海外时，他将自己的房子出租。或者业主自己租房子，把自己拥有的房子租出去。在这种情况下，自住住房就不再是自住了。在这种情况下，所谓的“六年规则”允许业主在最长六年内继续将该房产视为自己的房子。
房产出租一段时间的，业主搬回来当自己的房子住，以后房子出租的，重新算六年；如果违反了“六年规则”，即房产出租超过六年，那么可以在六年内减免增值税。
第二，特别法
除了“六年规则”之外，还有一个特殊的规则，适用于自住房屋在1996年8月20日之后首次获利的情况。这个特殊的规则与如何确定属性的初始值有关。为了税收的目的，房子的价值是根据它第一次出租时的市场价值计算的，而不是根据它第一次被购买时的实际价格。
如果房产原本是作为投资房出租的，后来在业主拥有房屋期间的一部分时间里变成了业主自己的房屋，那么只能享受业主自己房屋的部分增值税减免。如果房产原本是作为出租屋使用，最终出售时总增值会按比例减少，这取决于房主把房子作为自己房子使用的时间长短。