二手房过户需要多长时间？有规律吗？我和中介签了合同。

1.买卖双方没有贷款:买卖双方约定一个合同签订日期；签订总承包合同后三个工作日内向卖方支付定金；并设定了房产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，卖方应支付除尾款以外的全部房款。20个工作日后，拿到新的房产证；有了新的房产证，办理房产交接手续，水电煤过户，最后交房时把余款结算给卖方。

二、卖方未还清贷款:买卖双方约定一个合同签订日期；总合同签订后三个工作日内，首付款交中介公司监管；卖方、买方和中介公司见证了房东未偿还的银行贷款的偿还。7个工作日后，银行贷款结束，双方约定一个房产进入交易中心的时间；进入交易中心当天，卖方应支付除尾款以外的全部房款。

20个工作日后，拿到新的房产证；凭新房产证办理房产交接手续，水、电、煤过户；最后，交房时，买受人向出卖人支付尾款。

三、买方贷款买房:首先审核买方贷款金额和资信；审核无误后，双方达成销售协议。买方和卖方商定合同签署日期；总合同签订后三个工作日内，买方向卖方支付定金；买方与贷款公司或银行签订贷款协议；贷款审核在7个工作日内完成后，双方约定该房产进入交易中心的时间；在交易中心20个工作日后拿到新的房产证；银行贷款给有新房产证的卖家；凭新房产证办理房产交接手续，水、电、煤过户；最后，交房时，买受人会向出卖人结清尾款。

4.买卖双方都有贷款:首先审核买方的贷款金额和资信；审核无误后，双方达成销售协议。买方和卖方商定合同签署日期；总合同签订后三个工作日内，买方将首付款交中介公司监管；出卖人、买受人和中介公司见证清偿出卖人未偿还的银行贷款；7个工作日后，银行贷款成交，买方与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日内完成贷款审核后，买卖双方约定一套房产进入交易中心的时间；在交易中心20个工作日后拿到新的房产证；银行贷款给有新房产证的卖家；凭新房产证办理房产交接手续，水、电、煤过户；最后，交房时，买受人会向出卖人结清尾款。

房产证过户所需时间:

如果材料没有问题，你必须去房产局填一些表格和一份存量房合同。股票合约上的金额必须与合约上的金额相同。材料交到房产局后会有收据，税必须在上面说的日期交，一般需要15个工作日左右。交完税，我就在那里排队等着领新的房产证。办理房产证的时限为10个工作日(自受理登记次日起)。

二手房过户需缴纳的费用:

交易税* * *涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各种税的征收率因地区而异，但差别不大。

1，契税:基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收率为65438+成交价的0.5%，非普通住宅征收率为成交价的4%。具体征收比例:90平米以下普通住宅(65438+首套0%，二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%，二套3%)；别墅等非普通房屋(成交价的4%)。

2.营业税:税率为5.5%。

根据2010房产新政，对出售不满5年的非普通住房，对出售超过5年的非普通住房，或者对出售不足5年的普通住房，按照两次交易的差额全额征收营业税，对出售超过5年的普通住房，免征营业税。

3.印花税

一是比例税率，适用于不动产产权转让文书，税率为0.05%，也适用于住房租赁合同，税率为1%，不动产买卖合同，税率为0.03%；

二是固定税率，适用于不动产产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率是每件5元。

4.个人所得税:税率为65438+交易总额的0%或两笔交易差额的20%，由卖方承担。

征收条件个人住房转让所得税以家庭为单位出售非唯一住房缴纳。这里有两个条件:家里唯一的房子；购买时间在5年以上。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅，但购买时间不足5年，则需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还个税保证金，具体退还金额按两套房屋较低的成交价退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等。

此类税的征收以营业税为基数，城建税、教育费附加、地方教育费附加分别按照实际营业税的7%、3%、1%缴纳。

注:资金监管对二手房买卖双方都有利。由独立第三方(资金监管机构/银行)提供，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，降低二手房交易风险。