个别企业拆迁补偿标准是多少？

个别企业拆迁补偿标准是多少？在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿，包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物及地上附着物，以及因搬迁确实损失的机器设备补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前费用、搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试和修理费用、材料的拆除、包装和运输及辞退员工的补偿费用；三是基于拆迁政策的奖励费，包括快速搬迁费和拆迁奖励费。(1)拆迁资产补偿费1。土地补偿作为承租人，企业的经营场所一般都是通过租赁的方式取得的。租赁土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然导致这种租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据拆迁法律法规，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物和附属物，但拆迁法律法规中并没有统一规定空地或干净地的补偿。在其他地方，土地拆迁补偿往往与房屋、建筑物补偿一并计算，存在大量不明确、不透明的情况，导致权利人无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们的立法机关和行政机关在制定法律法规和政策文件时应该保护的地方。希望有关部门能够重视。2.房屋及建筑物的补偿房屋及建筑物的补偿以相关房产证登记的建筑面积为准。由于历史原因，无法办理房产证和土地证，可以实测确定。房屋及建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人委托评估公司根据相关评估技术标准确定房屋及建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，按照最低补偿单价标准计算。并按照上海市相关补偿标准，计算房屋及建筑物的实际补偿费用。3.设备更换成新价格设备搬迁安装费按照国家和地方规定的货运价格和设备安装费计算。机器设备分为两类:一类是可拆卸设备；二是设备不能动；可拆卸设备的拆卸造成的损失可分为物理损失和功能损失。实物损失费用包括拆卸费用、运输费用、安装费用和调试费用。功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可拆卸的设备，拆除会导致设备的报废，所以要结合其新的和重置价格来计算设备的重置价格，并对大家进行补偿。在拆迁实际操作中，拆迁非住宅房屋的设备搬迁安装费用，按待拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算；不能恢复使用的设备，按照设备的重置价格给予补偿。(二)拆迁费用补偿1。停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。至于“适当性”的标准，什么是“适当性”，其计算依据和方法，什么情况下“可以”赔偿，什么情况下“不可以”赔偿，本条例没有统一规定，其他法律、行政法规也没有规定。在法律实践中，补偿的标准和依据往往由市级地方政府在政策文件中规定。各地的补偿标准不一样，计算方法也不一样，这是立法上的遗憾。希望有关部门能够重视，对停产停业损失做出更加明确、清晰的规定，促进拆迁过程中的公平正义。上海采取“房屋面积计算”的方式，按照被拆迁城市房屋建筑面积每平方米300-400元、集体土地上房屋150-350元的标准计算，具体金额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简单明了，清晰明了，但它只是简单地把停产停业损失的范围限定在300-400元的范围内，而不考虑工厂的经营情况、经营情况和地理位置，这也是一种缺乏公平正义的计算方法。我们认为，停产停业损失应由评估机构评估确定。只有对企业的业务性质、业务、经营状况和盈利能力进行评价，才能保证公平的实现。2.设备搬迁安装费对于可以搬迁的设备，应本着继续利用的原则异地搬迁安装并投入使用。据此，设备搬迁安装费用属于拆迁造成的必然损失，拆迁人应当予以补偿。3.被解雇员工的安置补偿费用。因拆迁被辞退员工的安置补偿费用，法律法规政策文件中没有详细规定，属于拆迁当事人协商争取的项目。拆迁导致职工被辞退的，应当根据与职工的具体劳动合同和《劳动法》的相关规定给予补偿。(三)基于拆迁政策的奖励费用在拆迁过程中，为了加快拆迁进度，拆迁人往往采取快速搬迁奖励的方法，鼓励拆迁人和承租人尽快签订拆迁安置补偿协议，搬离拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据实际拆迁情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是，如果被拆迁厂房的所有权人和使用人是分离的，那么奖励费应该支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这在政策文件中已经有规定，也是合理的。如前所述，个别企业拆迁补偿标准与一般企业补偿标准差别不大，补偿标准一致。关键是给企业带来的损失大小，赔偿范围和项目没有区别。所以，对于个别企业的拆迁，不需要担心政府给予的补偿不足，补偿与损失成正比。